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沈陽去庫存新政:鼓勵在校生購房 每平米獎200元

編輯:佚名 來源:一財網 作者:佚名 更新于:2016-3-29 閱讀:

  在樓市去庫存的背景下,3月28日,沈陽市人民政府辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱《意見》),以22條舉措來化解房地產庫存,改善房地產供需結構,并留住人才。

  《意見》對沈陽個人購房者給出房價補貼、稅費優惠、公積金貸款支持諸多優惠政策,尤其是為留住高校、中等職業生,財政在支持其購房給出更多的優惠政策。

  《意見》第6條稱,沈陽個人購買住房契稅稅率超過1%的部分由財政給予補貼,市政府舉辦的房交會和異地房展會期間,對購買參展樓盤的給予購房補貼,具體補貼標準另行制定。同時,房交會推出的“惠民樓房”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。

  在住房公積金貸款方面,沈陽給出了購房者更大的支持力度。

  《意見》第8條稱,職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%,最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

  沈陽對二手房交易方面營業稅和個稅先征后補,力度很大。

  《意見》第9條稱,二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的,實行“零稅費”政策,免收交易費、產權辦證費,繳納的契稅、營業稅、個人所得稅實行先征后補。支持居民改善住房條件,1年內先買房后賣房或先賣房后買房的,購買房產面積大于出售房產面積的,按面積差每平方米補貼50元。

  沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇期間接受《第一財經日報》記者采訪時表示,社會上對大學生“零首付”購房有些誤會。沈陽想把更多的大學生留在沈陽,因為遼寧的三分之二的高校在沈陽,沈陽希望對大學生創業、就業、居住有一套完整的優惠政策,尤其是市政府一直在探討大學生買房難的問題。

  《意見》第14條提出,支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈陽購買商品住房的,給予住房公積金政策支持,最高貸款額度為單方60萬元,雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的,給予契稅全額補貼政策。

  《意見》稱,2016年沈陽市商品房銷售力爭實現同比增長10%,庫存去化周期控制在合理區間,房價保持基本平穩,利用2~3年時間使沈陽市房地產供需結構達到均衡。

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